- Mesajlar
- 699
slm hocam , yatırım uzmanı değiliz ama,
bu işyerinin ilerde değeri artar mı ? bilmem ama
% 19 dan 1 aylık vade net getirisi 27.432 tl
yapıyor düşünün aradaki farkı.
hani dükkan sizin olur, o dükkanda iş yaparsınız aylık işin getirisi fazla olur ki değer dersiniz.
yada dükkanın değeri 1 yıl sonra 2.500.000 tl olacağını bilseniz anca yani.
faiz düşünmem derseniz, daha iyi getiri düşüneceğiniz yerden arsa-ev alınabilir uzun vade için.
bu işyerinin ilerde değeri artar mı ? bilmem ama
% 19 dan 1 aylık vade net getirisi 27.432 tl
yapıyor düşünün aradaki farkı.
hani dükkan sizin olur, o dükkanda iş yaparsınız aylık işin getirisi fazla olur ki değer dersiniz.
yada dükkanın değeri 1 yıl sonra 2.500.000 tl olacağını bilseniz anca yani.
faiz düşünmem derseniz, daha iyi getiri düşüneceğiniz yerden arsa-ev alınabilir uzun vade için.
- Mesajlar
- 380
Öncelikle 2.000.000 um yok. Keşke olsa. 500.000 er lirayla 4 ortak almayı düşünüyoruz. Sebebi de şu: Yılların birikimi herkesin evleri var. Evlerin piyasası yaklaşık 500.000 civarı. Ancak bu evlerden her birinde 1500 lira kirayla oturmak mümkün. Bizde evlerle işyerini takas etmeyi düşünüyoruz. Benim binada 2 tane kiralık daire var, ikisi de 1500 e kiralık. Evi satsam, 1500 kira versem, bana geriye aylık 2000 kalıyor. Tabi bunun için kiraya çıkmaya değer mi bilmem. Ayrıca kiracı kurumsal bi market, ödemede sıkıntı olmayacağını düşünüyorum. Evim 8-9 yaşında. Bundan sonra eskiycek ve prim kaybedecek diye düşünüyorum. İşyeri pek öyle olmuyor, bina eskidikce o kadar da prim kaybetmiştir. Faiz olayını pek düşünmüyorum. Ana para ne olursa olsun eriyor yıllar içinde. Bakalım bu birkaç gün içinde kararı vercez.
- Mesajlar
- 380
Teşekkürler kardeşim. Evleri verdik aldık bakalım. Marketle halen 8 yıllık sözleşmesi var. Yıllık kira artışı TÜFE oranına göre. 3 kat altimdaki evi, dediğim gibi 1500'e tuttum. 5 yıllık sözleşme yaptım. Bundan sonra umarım hayırlı olur.
- Mesajlar
- 1,168
Allah utandirmasin hocam. Aldığınız dükkanın olduğu binanin yıkılması vb. Durumlari az biraz arastirmis, bilgi elde etmissinizdir zaten. Bende evden daha karlı olacağı düşünüyorum.
- Mesajlar
- 1,168
Sayin hocam ticarette öyle firsat yakalayan insanlar varki, biz biraz memur zihniyetiyle korkak davranıyoruz sanki. Adam bulmuştur miras malı bir arsa- tarla bir iki seneye parayı ikiye katlayacagi, nakit lazım olmuştur. Sonuc olarak sizde haksız sayilmazsiniz az para değil yani
- Mesajlar
- 366
Ticarette buna bakılmaz hocam. Mülk sahibinin acil nakite ihtiyacı vardır. Örneğin dükkana 1.5 milyon istiyordu biri. 3 kişi de 950bin vardı. Adam vermedi. Adamlar arsa alacaktı. Dükkan sahibi aramış gelin vereyim diye. Adamdan 1.5 milyonluk dükkanı 950bine aldılar.1 yıl sonra 1.8milyona sattılar... Ticaretle uğraşan kişilerde bir çek senet ödemesi için ciddi nakit sıkıntından kim para verirse yok pahasına satarlar...
- Mesajlar
- 2,900
tam tersi de olabilirdi ama
ticarette risk her zaman vardır
doğru yerde riski alan kazanıyor, yanlış yerde alan batıyor
- Mesajlar
- 366
Hocam biz memuruz kafa memur kafası evimiz arabamız olsun tamam. Risk hiç sevmeyiz.
Ticaretle uğraşan kolay kolay ev almaz evin parasını sermaye yapar. Alanlarda teminat gösterir. Birgün cebinden para taşar, birgün bakmış ekmek alamıyor. Ekmek alamadığı dönemde bile hala risklere girip girişimde bulunur. Onları görünce ben geriliyorum( Arkadaşım çünkü) ama adamlar çok rahat
Ü
Üye silindi 6243
Misafir
Ortak işe tamamen karşıyım. Hele sahip olduğunuz evi satıp da ortaklaşa iş yapmayı düşünüyorsanız hemen vazgeçin. Ortak işlerde kardeşler bile birbirine giriyor. Boşverin
- Mesajlar
- 380
Ortaklık yapan insanların en büyük hatası kuralları baştan koymamaktır. Her şeyi güvene, samimiyete dayandırmaktır. Ben bu konuda biraz sağlamcıyımdır. Herşeyi kuralına göre yapmaya çalıştım. Bu ilerde bir sıkıntı yasamayacagim, anlamına gelmiyor. Neyse olan da oldu zaten. Hayırlısı olsun diyelim artık.
- Mesajlar
- 1,762
mantıklı değil. 12 yılda özel durumlarda 15 yılda kendini ödemeyen gayrimenkul alınmaz
- Mesajlar
- 380
2.000.000÷168.000=11,90
- Mesajlar
- 410
Çok mantıklı ve güzel iş gayrimenkulunuzun değeride artacak yılllar geçtikçe hayırlı olsun güZel helal kazançlar olsun inş.
- Mesajlar
- 1,762
hesap yapmamıştım. girilir o zaman ama sahibinden.com dan o bölgedeki dükkanların endexlerine de bak hocam. bu şartlarda mantıklı görünüyor
hayırlı uğurlu olsun. 8 yıllık zam oranları tüfeye göre ama 8 yıl sonra kiracının anlaşması sona erince yeni oran belirleyebilirsiniz ya da başka kurumsal bir firmaya bankaya vs verilebilir. dükkan yeri güzelse kaybettirmez.
eviniz yıllanmaya başlamış zaten. yavaş yavaş tamirat tadilat masrafları çıkmaya başlardı, varsa kombi ısıtıcı vs, elektrik su tesisatlarındaki sorunlar pencere kapı bakımları derken masraf hep olur. ufak tefek bakımlar sorun değil ama değişim yapmak isteyince çok masraf oluyor. hele de mutfak ve banyo tuvalet işin içine girince...
hayırlı uğurlu olsun
eviniz yıllanmaya başlamış zaten. yavaş yavaş tamirat tadilat masrafları çıkmaya başlardı, varsa kombi ısıtıcı vs, elektrik su tesisatlarındaki sorunlar pencere kapı bakımları derken masraf hep olur. ufak tefek bakımlar sorun değil ama değişim yapmak isteyince çok masraf oluyor. hele de mutfak ve banyo tuvalet işin içine girince...
hayırlı uğurlu olsun