bilgisayarbilisim60' Alıntı:
ev almak için seçilebilecek en yanlış zaman.. bir kaç kez ev alıp satmış biri olarak soyluyorum bunu..
örnegin en son aldıgım ev için 92.000 lira kredi cektım ve 10 yıl için 62.000 lira faiz ödeyecegim ve ev bana 152000 liraya mal olmuş olacak banka acısından. benım verdıgım pesınatı saymıyorum.
suan kı durum ıse soyle: sız eger 100.000 lira cekerseniz en az 5.000 lira masraf vereceksınız ve 10 yıl için 120.000 (ortalama olarak) faiz ödeyeceksınız.belkı daha da fazla .
ev sıze 220.000 liraya gelecek ve verecegınız pesınatı da sayarsanız 300.000 lirayı gececek.
bır mal alırken ılk dusunmenız gereken gerı satısıdır, sız kac yıl beklersenız bekleyın 200.000 liraya aldıgınız bır daıreyı 300.000 liraya satamazsınız.(cunku ev her gecen yıl eskıyecek ve eskı ev prım yapmaz) dıyelım kı sıfır daıre aldınız 3 sene sonra satacaksınız, ıste o zaman kar edebılırısnız ama 10 yıl sonra satarsanız zarar edersınızı...kısa vadede satmayı dusunebılmenız ıcınde o evın sıze uygun bır sekılde malolmus olması gerekır)uyguna almalısınız kı ılerde zarar etmeden satabılesınız. sonuc olarak bekleyın 6 ay sonra faızler dusecek, faızlerı yukselten bankalar deıl devlet, cunku Tokıler elınde patladı ve onları cazıp kılıp tuketmeye calısıyor.Tokıler bıtınce bankaları tekrar serbest bırakacak ve faızler eskı degerlere ulasacak, yanı 100.000 lira ıcın 10 yılda odeyecegın faız 50.000 lirayı gecmeyecek.emın ol!
Bir hesapta ben yapayım...
evin bugünkü değeri 100.000 lira olsun
10 yıllık kredi çektiğimizde yaklaşık olarak 1500 tl ödemesi olur. Toplamda 120x1500=180.000 lira
bu ev kiralanacak olsa yaklaşık 500 lira eder ( lokasyona göre artabilir azalabilir)
her yıl bu kira bedeli en az %10 artar ve 10. yıl 1178 lira olur.
ortalama kira= 500+1178/2= 839 lira
10 yıllık toplam kira ise 839x120 ay= 100.680 tl eder
böylece bankaya ödeyeceğiniz 80.000 liralık faizi çıkarmış ve üstüne evin değerinden 20.000 lira ödemiş oluyorsunuz.
diğer taraftan ben 20 ay önce ilk kredi taksidimi ödediğimde maaşımdan geriye 100 lira kalıyordu, şimdi ise 400 lira kalıyor.
bu da demek oluyor ki, 3-4 yıl sonra zaten ödediğiniz kredi taksidi evin kira bedeline eşitlenecek.
benim olaya bakış açım budur.