- Mesajlar
- 750
Akbank. Emlakçı görüştü yalnız.cseyhan81' Alıntı:1.04 faizi veren hangi banka hocam şuan en düşük 1.10 diye biliyom
bende almayı düşünüyorumda.
Akbank. Emlakçı görüştü yalnız.cseyhan81' Alıntı:1.04 faizi veren hangi banka hocam şuan en düşük 1.10 diye biliyom
bende almayı düşünüyorumda.
İşte bu konularda tecrübesiz olduğum için açtım konuyu. İyi ki açmışım. Bilgilerinizden yararlanıyorum. Araştırıyorum işte hocamalfa-turk' Alıntı:konut kredisi çekerek tapu nasıl alınıyor? benim bildiğim evi banka satın alıyor. sizede taksit taksit (tabi faiziyle) satıyor. kredi borcu bittiğinde tapuyu üzerinize alabiliyorsunuz. herzamanki gibi banka kendini güvence altına alıyor. kredi taksidini ödeyemezseniz, icra yoluyla evi satar.
hocam bu site güncel mi? bankaya sordum mümkün değil diyor.achillus' Alıntı:arkadaslar 3 yılıgına 0.80 den 5 yılıgına 0.89 dan var sadece paranın 100 de 7 sini basından istiyor.yinede daha uygun
işte linki seker bank
http://www.enuygun.com/kredi/konut/kars ... 00&vade=60
verdiği oran ve masrafları yan yana koyduğunda oran 1.10 zatenachillus' Alıntı:arkadaslar 3 yılıgına 0.80 den 5 yılıgına 0.89 dan var sadece paranın 100 de 7 sini basından istiyor.yinede daha uygun
işte linki seker bank
http://www.enuygun.com/kredi/konut/kars ... 00&vade=60
kat irtifakı olsa da elektrik, su, doğalgaz, telefon vs. abonesi olabiliyorsunuz.excalibur27' Alıntı:ev alım sırasında banka avukatıda tapuya geliyor siz evi almadan eve ipotek koyuyor yani satamıyorsunuz. tapu sizin adınıza. bu safhada en önemli kısım tapuda kat irtifakı olması kat irt,fakı demek iskanın olmaması demek iskan olmayınca mesken elektrik su veya doğalgaz aboneliği alamazsınız. benim durumum şimdi bu evim bitti müteahit işi ağırdan alıyor iskan almadığı için problemlerle karşılaşıyoruz. bence en iyisi 2-3 yıllık iskan abonelik herşeyi bitmiş sorunları çözülmüş ev almak. sonra başın ağrımasın.
çok yanlış bir düşünce hocam,biz senin günaha girmemen için söylemiştik,tbiki istediğini yapabilirsin,rastgelesibilim_ogretmeni' Alıntı:Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. Uyarılarınız için teşekkür ederim ama yapacak bişey yok. Günahı bana ait. Kimseyi bağlamaz. AYrıca bahsettiğiniz diğer sistemlerde de belli bir fark ödüyorsunuz. O ödediğiniz acaba helal mı oluyor.(Modern tefecilik).
Yanlış düşünce deme hakkınız yok bence. Herkesin yaşantısı kendisinedir. Hiç kimse sizin gibi düşünmek zorunda değildir. Ben nasıl sizi zorla faize sokmuyorsam ve inançlarınıza saygı gösteriyorsam, siz de benim düşüncelerime saygı göstermelisiniz.by_katliam' Alıntı:çok yanlış bir düşünce hocam,biz senin günaha girmemen için söylemiştik,tbiki istediğini yapabilirsin,rastgelesibilim_ogretmeni' Alıntı:Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. Uyarılarınız için teşekkür ederim ama yapacak bişey yok. Günahı bana ait. Kimseyi bağlamaz. AYrıca bahsettiğiniz diğer sistemlerde de belli bir fark ödüyorsunuz. O ödediğiniz acaba helal mı oluyor.(Modern tefecilik).
"Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. "bu cümlene yanlış dedim hocam,yanlış çünkü haram olup olmadığı tartışılıcak bir mevzu değildir..sibilim_ogretmeni' Alıntı:Yanlış düşünce deme hakkınız yok bence. Herkesin yaşantısı kendisinedir. Hiç kimse sizin gibi düşünmek zorunda değildir. Ben nasıl sizi zorla faize sokmuyorsam ve inançlarınıza saygı gösteriyorsam, siz de benim düşüncelerime saygı göstermelisiniz.by_katliam' Alıntı:çok yanlış bir düşünce hocam,biz senin günaha girmemen için söylemiştik,tbiki istediğini yapabilirsin,rastgelesibilim_ogretmeni' Alıntı:Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. Uyarılarınız için teşekkür ederim ama yapacak bişey yok. Günahı bana ait. Kimseyi bağlamaz. AYrıca bahsettiğiniz diğer sistemlerde de belli bir fark ödüyorsunuz. O ödediğiniz acaba helal mı oluyor.(Modern tefecilik).
Diğer konu; bu kapitalist sistemin içerisinde faize dolaylı da olsa bulaşırsın. Aldığın her nefeste bulaşma riskin var. O zaman devrim yapıp faizsiz bir ekonomik düzen kurman gerekir. Ya da dünyayla bağlantını koparıp, ıssız bir adaya yerleşip ilk insanlar gibi yaşamalısın.
sibilim_ogretmeni' Alıntı:hocam bu site güncel mi? bankaya sordum mümkün değil diyor.achillus' Alıntı:arkadaslar 3 yılıgına 0.80 den 5 yılıgına 0.89 dan var sadece paranın 100 de 7 sini basından istiyor.yinede daha uygun
işte linki seker bank
http://www.enuygun.com/kredi/konut/kars ... 00&vade=60
hocam böyle şeyler genelde lafta kalıyo ama inşallah yanılmazsınız adamlar 50 ye maloacak dio bi bakıyosun 50 nerdeee ödenen miktar nerdecraxx' Alıntı:Denizli de şu şekilde yapılıyor
10 ortak bulunuyor.
Arsa alınıyor
1-1.5 ödemelerle eve başlanıyor
burdan sonrası takipçi arkadaşın işini iyi yapmasına kalıyor
Bende Peşinat olan kısmı biriktirdikten sonra (Arsa payı)
Bu şekilde ödemelerin zor olmayacağını düşünüyorum.
3-4 sene gibi bitiriyorlar.arsa payı burda biraz yüksek 10 daire için 200 civarında
yani 20 olsa girilebir görünüyor.
Şuan takipçileri takip ediyorum
En az fire veren veya sözünde durup başka paralar söylenenin dışında çıkarmayanları takip ediyorum.
ee 4 sene ödesek 1.5 tan 72 yapar 20 de arsa payı eder 92
Bizim arkadaşlardan birisi girdi şuana ev 4+1+Kiler
95 e mal olacak ve 7 ay olmuş başlanalı ve 2013 sonu gibi bitecek
tesiptler çok hoş hocam ben şimdiye dek çok borç altına girdim ama kolay olanı tercih edip de kredi çekmedim çok parasız kaldım ama ek hesaba girmedim ama Allah da hep kapı açtı bu sıkıntılardan sonra araba aldım hem de hiç param yokken sonra değiştirdim hem de elimde 3 milyar varken yüklü miktar borç buldurdu bana Allah ama ben hep güvendim yani ümitsizlik etmedim düğün için acayip borçlandım ne oldu hiç faiz ödemedim bu biiir dolar euro aldım alırken yüksek alıp düşükken ödedim bu ikii faize girmedim harama bulaşmadım bu üüüçygencay' Alıntı:Hocam bende ev almak istiyordum ama bazı hesaplar yaptıktan sonra vazgeçtim. Türkiyede insanlar son yıllarda ev alma yarışına girdiler. Ev almak için ise bankaları zengin ettiler. Ev alacağız diye bütün varlarını yoklarını bankalara yedirdiler. Piyasada para dolaşmaz oldu. Memurlar ayın 16'sına boş ceplerle girdiler. İyi birşey yapıyorlarmış gibi herkese telkinlerde bulundular.
Sonunda gencecik insanlar 10 yılda tükendiler. 1 tl'nin hesabını yaparak hayatlarını çekilmez boyutlara taşıdılar. Çocuk yapmaktan vazgeçtiler. Kariyer yapmaktan vazgeçtiler.
En sonunda kiradan kurtuldular ama kaybettiklerinin farkında bile değilller.
Eğer kredi çektiğinde aylık ödeyeceğin miktarı biriktiremiyorsan(kirayı düştükten sonra) boşuna gençliğine yazık etme hocam.
Şimdi bir hesap yapacağım.
Mesela nakit ödemen haricinde 100.000 krediye ihtiyacın var.
100.000 kredi çekip, 120 ayda ödeyeceksin.
Aylık ödemelerin yaklaşık 1.500 olacak. 1.500X120=180.000 masraflarla 185.000
Diyelimki oturduğun evin kirası 600.
Bankaya 1.500 ödemek yerine, 2 yıl boyunca 600 kiranın yanına 900 biriktirdin. (Bankaya mecbur ödeniyor ama biriktirilmiyor sözlerini çok duydum. Sonuçta ikisinde de aynı para cebinden çıkyor. Kendinizi kandırmayın bu tamamen psikolojik.)
900X24=21.600 (2 yılda biriken para, ayrıca bu parayı başka şekilde değerlendirip artırabilirsin)
2 yıl sonra biriktirdiğin parayı çekmen gereken tutardan düştüğünde 100.000-21.600=78.400 kredi çekmen gerekecek.
78.400 kredi çektiğinde yaklaşık 1.300 ödeyeceksin. 1.300X96=124.800 masraflarla en fazla 130.000 olsun
sonuç olarak 10 yılda 185.000 ödemek yerine aynı süre içinde
130.000 kredi + 1.500(kira+biriktirilen para)X24=36.000 ödeyeceksin
130.000+36.000=166.000
Şimdi bu hesap sonucunda 2 yılda yaklaşık 20.000 kar ettiniz ve 2 yılın ardından aylık ödemeniz 200 azaldı.
Hocam bu hesaba birçok eleştiri yapılacak. 2 yıl içinde evin fiyatı artabilir ya da faizler yükselebilir v.b.
Ama bunların karşılığında sizin de alım gücünüz artabilir ya da biriktirdiğiniz parayı değerlendirebilirsiniz.
Sonuç olarak bu değişkenleri hesaba katarak hesap yapmamız çok zor. Ancak bugünki durum üzerinden hesap yapabiliriz.
Son tahlilde kiranız ne olursa olsun, ne kadar kredi çekerseniz çekin bir banka bir konut kredisinden en az %20 kazanıyor. Zaten böyle olmasa bu işe girmez. Bankalar insanların sırtından geçiniyor. (Zaten faiz de bu yüzden haram.) Ben size bunu göstermek istedim.
Benim önerim, para biriktirerek küçük bir evden başlayıp zamanla daha iyi bir ev alınabilir, toki ya da bir kooperatife girilebilir. Herşeye rağmen kredi çekilecekse bile evin fiyatının en az yarısı nakit olmalı.
excalibur27' Alıntı:ev alım sırasında banka avukatıda tapuya geliyor siz evi almadan eve ipotek koyuyor yani satamıyorsunuz. tapu sizin adınıza. bu safhada en önemli kısım tapuda kat irtifakı olması kat irt,fakı demek iskanın olmaması demek iskan olmayınca mesken elektrik su veya doğalgaz aboneliği alamazsınız. benim durumum şimdi bu evim bitti müteahit işi ağırdan alıyor iskan almadığı için problemlerle karşılaşıyoruz. bence en iyisi 2-3 yıllık iskan abonelik herşeyi bitmiş sorunları çözülmüş ev almak. sonra başın ağrımasın.
excalibur27' Alıntı:ev alım sırasında banka avukatıda tapuya geliyor siz evi almadan eve ipotek koyuyor yani satamıyorsunuz. tapu sizin adınıza. bu safhada en önemli kısım tapuda kat irtifakı olması kat irt,fakı demek iskanın olmaması demek iskan olmayınca mesken elektrik su veya doğalgaz aboneliği alamazsınız. benim durumum şimdi bu evim bitti müteahit işi ağırdan alıyor iskan almadığı için problemlerle karşılaşıyoruz. bence en iyisi 2-3 yıllık iskan abonelik herşeyi bitmiş sorunları çözülmüş ev almak. sonra başın ağrımasın.
Çekinmemek elde değil. Vallahi şu ana kadar bu kadar ciddi girişimde bulunmamıştım. Bu yüzden 2-3 gündür baya bi strese girdim Kolay değil tabi. En küçük hata yıllarına mal olabilir. Memur olduğumuz için gemirimiz belli. Küçük bir hata bile yıllarca boşuna çalışmamıza sebeb olabilir.shevchenko320' Alıntı:excalibur27' Alıntı:ev alım sırasında banka avukatıda tapuya geliyor siz evi almadan eve ipotek koyuyor yani satamıyorsunuz. tapu sizin adınıza. bu safhada en önemli kısım tapuda kat irtifakı olması kat irt,fakı demek iskanın olmaması demek iskan olmayınca mesken elektrik su veya doğalgaz aboneliği alamazsınız. benim durumum şimdi bu evim bitti müteahit işi ağırdan alıyor iskan almadığı için problemlerle karşılaşıyoruz. bence en iyisi 2-3 yıllık iskan abonelik herşeyi bitmiş sorunları çözülmüş ev almak. sonra başın ağrımasın.
Bende 1 yıl önce aldım. Arkadaşa katılıyorum. Bugünkü aklım olsa 2-3 yıllık herşeyi bitmiş, temiz masrafsız ev alırdım.
Kat irtifakı arsa tapusu, kat mülkiyeti iskan(oturulabilir daire no senin) anlamına gelir. Tapuda dikkatli olun. Banka İpoteğinden dolayı evi borcu bitene kadar satamazsınız.Tapu adınıza kayıtlıdır bankaya değil. Tapu masrafları genelde %50, %50 dir. Fakat piyasa genelde alana yükletilir. Yarı yarıya ödeyelim deyince mütahit veya ev sahibi fiyata bindiriyor. Emlakçı ile önceden anlaşabilirsiniz. İllaki %2 ödeyeceksiniz diye bir şart yok. Çok oyunlar dönüyor dikkatli olmak lazım.
Ben haram olub olmaması konusunda demedim hocam. Üniversite mezunu bir insan zaten bunları bilir. O yüzden yok şöyle yanlış böyle yanlış demeye gerek yok. Heralde sonucuna razı olarak böyle bir işe girişiyoruz. Konuyu da dağıtmamak için öyle söyledim.by_katliam' Alıntı:"Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. "bu cümlene yanlış dedim hocam,yanlış çünkü haram olup olmadığı tartışılıcak bir mevzu değildir..sibilim_ogretmeni' Alıntı:Yanlış düşünce deme hakkınız yok bence. Herkesin yaşantısı kendisinedir. Hiç kimse sizin gibi düşünmek zorunda değildir. Ben nasıl sizi zorla faize sokmuyorsam ve inançlarınıza saygı gösteriyorsam, siz de benim düşüncelerime saygı göstermelisiniz.by_katliam' Alıntı:çok yanlış bir düşünce hocam,biz senin günaha girmemen için söylemiştik,tbiki istediğini yapabilirsin,rastgelesibilim_ogretmeni' Alıntı:Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. Uyarılarınız için teşekkür ederim ama yapacak bişey yok. Günahı bana ait. Kimseyi bağlamaz. AYrıca bahsettiğiniz diğer sistemlerde de belli bir fark ödüyorsunuz. O ödediğiniz acaba helal mı oluyor.(Modern tefecilik).
Diğer konu; bu kapitalist sistemin içerisinde faize dolaylı da olsa bulaşırsın. Aldığın her nefeste bulaşma riskin var. O zaman devrim yapıp faizsiz bir ekonomik düzen kurman gerekir. Ya da dünyayla bağlantını koparıp, ıssız bir adaya yerleşip ilk insanlar gibi yaşamalısın.
farkındaysan bizim gibi düşün demiyoruz başlık açmışsın ve bizde sadece uyardık,kafana silah dayamadık,tabiki gene istediğinizi yapmakta özgürsünüz..
Diğer konu; Elimde olmayan sebeblerden dolayı bulaştığım faiz için Allah a sığınırım çünkü sistemi değiştirecek gücüm yok..ama ben faize dolaylı değil doğrudan bilerek bulaşıyorsam bunun bir izahı yok ,doğrudan bulaşmıyorsam ıssız ada da yaşama da gerek yok sanırım.. saygılarımlaa.....